一、房贷贷款没还清可以出售吗？

无论兄弟们好，可以出售的，这涉及到赎楼。意思是买家帮你还清贷款，或者第三方帮你还清贷款。具体怎样操作，你可以找中介问问

二、房贷还清后银行归还购房合同吗？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干难题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方缘故未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。

三、商品房贷款已还清，可以用购房合同贷款吗？

可以。房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时刻会比第一次久一点。二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

房子有房贷还能贷款吗?

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产学说上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，因此按这种常规流程无论兄弟们是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的技巧就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，接着拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，由于其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

四、房贷还清后保险怎样办？

房屋贷款还清之后保险处理：

　　一、直接退保

　　房贷险退保除了扣除承保期间的保费外，还将扣除一定比例的手续费或违约金。

　　二、更改受益人

　　当房贷提前还清的那一刻起，房贷险的受益人就可以变更了。可以更改房贷险受益人为房主自己，把房贷险作为家财险来使用。

　　三、转保普通家财险

　　一些保险公司为了“劝退”前来退保的客户，纷纷推出了针对房贷险转保业务的产品套餐，相比退保后再投保同类的家财险，保费大约可以节省30%左右。

五、公积金贷款买房贷款还清了以后怎样办？

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办领悟抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、办理退税手续

当无论兄弟们购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

六、买房贷款已还清，贷款银行怎样证明已还清？

房贷还清后还需要办理下面内容手续：

1.到银行办领悟押，领取房屋他项权证。

2.借款人携带房产证，结清证明和银行的他项权利证到房管局注销房屋抵押。

3.如果办理贷款时有买保险，则需要借款人到保险公司办理相应保险费的交还手续。

七、还清公积金贷款后，贷款银行归还合同原件吗？

都还完贷款了，应该拿到房产证了吧，看一下自己符合下面内容哪种条件，都可以办理提取。购房提取需提供资料：

1、全款购房：房产证+契税完税凭证（购房合同或购房协议+购房发票）

2、贷款购房：借款合同+购房合同+首付款发票。通常情况下，在借款人办理完提前还款之后，贷款机构会向借款人出具贷款结清证明，由于办理的是组合贷款就贷款的整体来说，自己的公积金贷款还没有还清，因此银行可以视为所偿还的商业贷款只是作为部分提前还款的手续办理，而这种情况下银行是不会给出具贷款结清证明的；如果分开来看，组合贷款商业部分已经结清，即使银行不出具结清证明的情况下，也应该给自己出具商业贷款还清的证明，而对于具体的情况下需要向贷款经办行进行确定。

八、贷款还清 购房合同

当你贷款购买房屋的时候，购房合同成为一份至关重要的文件。它是你与房屋所有者之间的约定，规定了双方的权益和职责。然而，在贷款还清之后，购房合同是否依然有效呢？这是许多人关心的难题。

我们需要了解何是贷款还清。贷款还清是指你已按照合同规定的方式偿还了全部贷款本金和利息。对于购房合同而言，贷款还清意味着你已经完全履行了与房屋所有者的约定，并没有未支付的款项。

贷款还清后购房合同的有效性

一般情况下，一旦贷款还清，购房合同仍然有效。在贷款还清之后，购房合同仍然具有法律效力，双方必须按照合同条款继续履行各自的权益和职责。

通过购房合同，你获得了房屋所有权，并有权在合同规定的时刻内使用该房屋。这种所有权和使用权并不会由于贷款还清而改变，购房合同起到了确保你合法拥有房屋的影响。

除了这些之后，在贷款还清后，你可能还有其他费用或合同约定需要履行。例如，如果你在购买房屋时签订了装修合同，合同中规定了一些装修工程的要求和支付方式，则你需要按照合同约定支付费用并完成工程。

贷款还清不会导致购房合同失效，合同仍然有效，并需要继续履行相应的义务。

贷款还清后购房合同的重要性

贷款还清后，购房合同的重要性不容忽视。它保障了你在购房经过中的权益，确保你合法拥有房屋，并规定了双方的权益和义务。

购房合同中包含了许多重要条款，其中包括房屋的价格、支付方式、交付时刻、房屋状况等。这些信息对于你来说都非常重要，尤其是在贷款还清后。

购房合同中规定的房屋价格是你购买房屋的法律依据。当贷款还清后，如果房屋所有者要求你支付超出购房合同约定价格的费用，你可以通过购房合同来维护自己的权益，拒绝支付额外费用。

购房合同中的交付时刻是你取得房屋使用权的标准。在贷款还清后，房屋所有者必须按照合同规定的时刻将房屋交付给你。如果房屋所有者拖延交付时刻，你可以依据购房合同要求房屋所有者承担相应的违约职责。

除了这些之后，购房合同中的房屋状况条款也非常重要。在贷款还清后，如果你发现房屋存在质量难题或隐藏的瑕疵，购房合同将成为你维权的依据。你可以要求房屋所有者承担维修职责或进行相关赔偿。

注意事项

贷款还清后，购房合同仍然有效，但你也需要注意一些事项。

及时办理房屋的过户手续。在贷款还清后，你应该办理房屋所有权的过户手续，将房屋的所有权正式转移到你的名下。这是确保你合法拥有房屋的重要步骤。

保留好相关文件和凭证。贷款还清后，你应妥善保管好购房合同及相关文件和凭证。这些文件将是你维护自己权益的重要证据。

最后，如有争议，及时寻求法律援助。如果在贷款还清后，你与房屋所有者之间发生争议，无法通过协商解决，你可以寻求法律援助，维护自己的权益。

贷款还清后，购房合同仍然有效，并具有法律效力。它保障了你在购房经过中的权益和义务，是确保你合法拥有房屋的法律依据。在贷款还清后，你应继续履行合同约定的各项义务，并妥善保管相关文件。如有争议，可以寻求法律援助，维护自己的权益。

九、买房贷款几许年还清好，还是全款买房？

如今，在高房价下，全款买房对于大多数人来说都是一件不太容易的事，且考虑到通货膨胀的影响，大部分人在买房时一般都首选按揭贷款买房。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人选择贷款买房，而仅有10.8%的人选择全款买房。可见，房贷已成为了大多数人买房的支柱。虽然按揭贷款的出现，能让购房者初期的购房成本有所降低，然而房贷产生的利息也给不少购房者带来了不小的经济压力。因此有许多购房者为了节省部分利息，就会在手头稍微宽裕时选择提前还房贷。然而，在还房贷期间内，并不是任意时刻提前还房贷都能够节省利息的。那么，房贷在什么时候候还清才最划算呢？内行人建议：牢记这2个时刻点，能省不少钱。我们一起来看看。目前，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，而还款方式不同，还清房贷最划算的周期也不同。

01 等额本息如果采用等额本息的还款方式，那么在还款期内，购房者每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其每月的月供固定为5338元。

虽然这种还款方式每月的月供固定不变，然而其每月还款额中的本金比重会逐月递增，而利息比重则逐月递减。根据等额本息的计算技巧，有70%的利息集中在还款周期的前1/2时刻里，而仅有30%的利息是在还款周期的后1/2时刻里。

因此采用等额本息还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/2时刻里去还。例如房贷还款年限是30年，那么最好在前15年进行提前还贷，这样就比较划算。而一旦超过了这个时刻点才进行提前还贷的话，那么就节省不了几许利息了，此时提前还房贷的意义不大。

02 等额本金如果采用等额本金的还款方式，那么在还款期内，是先将贷款总数进行等分，接着购房者每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样其月供金额是逐月减少的。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其首月月供是6902元，此后则每月减少11元。

这种还款方式每月还款额中的本金是固定不变的，而利息则逐月减少，由于房贷剩余本金是逐月减少的，因此其产生的利息也就跟着逐月减少。根据等额本金的计算技巧，在还款期的前1/3时刻里，利息占了绝大部分；而在还款期的后2/3时刻里，利息所占的比例则很小。

因此采用等额本金还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/3时刻里去还。例如房贷还款年限是30年，想要提前还贷就最好在前10年里去还，这样最划算。而一旦超过这个时刻点，那提前还房贷也就节省不了几许利息了。

拓展资料来看，在等额本息还款期的前1/2时刻里，或等额本金还款期的前1/3时刻里还清房贷最划算。不过，想要提前还房贷的购房者还需注意，现在不少银行在提前还房贷时对还款时刻和违约金都有要求，因此购房者记得先和银行协商沟通，以免吃亏。对此，你怎样看？如果你手头宽裕，会选择提前还房贷吗？欢迎下方留言。

十、房贷还清后，是否可以退还购买的房屋贷款保险？

对于购买房屋贷款保险的借款人来说，当房贷还清时，是否有资格退还已支付的保险费用一个常见的难题。这篇文章小编将解答这一难题，并提供一些建议。

房屋贷款保险简介

房屋贷款保险是一种保障借款人及其家庭的保险产品。它通常用于支付借款人因意外事件（如意外伤害、失业、疾病或死亡）而无法偿还房贷时的债务。借款人在购买房屋贷款时，往往会被银行或金融机构推荐购买这种保险。

是否可以退还房屋贷款保险

一般情况下，当房贷还清时，购买的房屋贷款保险也会相应失效。这意味着保险公司将停止向借款人提供保险保障。然而，是否可以退还已支付的保险费用则取决于具体的保险条款。

在购买房屋贷款保险时，借款人应当仔细阅读保险合同中的退保条款。有些保险公司可能在合同中规定了保险费的退还政策，例如在特定期限内主动终止保险合同时可以获得一定程度的退还。然而，大多数保险公司通常不会退还已支付的保险费用。

因此，在购买房屋贷款保险之前，借款人应当慎重考虑保险费用是否值得支付。如果借款人认为退还保险费用一个重要的考量影响，可以选择购买具有退还政策的保险产品。

退还保险费用的其他可能情况

虽然在房贷还清后一般无法退还房屋贷款保险费用，但在某些特殊情况下，借款人仍有可能享受一定程度的退还：

• 保险合同约定的退还政策：如前所述，某些保险公司可能在合同中规定了保险费的退还政策，借款人可以根据合同条款申请退还。
• 提前偿还房贷：如果借款人提前偿还了房贷，有些保险公司可能视为房贷已经完全还清，从而可以退还一部分保险费用。
• 合同解除或终止：在某些情况下，合同的解除或终止可能会导致保险公司退还一部分保险费用。借款人可以与保险公司协商解除合同以获得退还。

借款人的建议

针对购买房屋贷款保险是否可以退还的难题，下面内容是一些建议供借款人参考：

• 在购买房屋贷款保险前，仔细研究保险合同。了解退还政策和条款。
• 如果退还保险费用对借款人来说非常重要，选择购买具有退还政策的保险产品。
• 提前偿还房贷时，咨询保险公司是否有退还保险费用的政策。
• 在终止保险合同或有其他特殊情况时，与保险公司进行协商并了解是否可以退还一部分保险费用。

购买房屋贷款保险是否可以退还，取决于具体的保险合同和保险公司的政策。借款人在购买保险前应该仔细研究合同条款，并根据自身情况选择适合的保险产品。

感谢无论兄弟们阅读这篇文章小编将，希望对解决房贷还清后是否可以退还购买的房屋贷款保险的难题有所帮助。